Traumhaftes Anwesen mit Pferdehaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in der Lüneburger Heide

Beschreibung

Traumhaftes Reiterhof Anwesen und Möglichkeiten zur Gastronomie und Unterkunft von Gästen auf einem großen Grundstück von 22.786 m² mit eigenem Teich und Bachlauf.
Diese sehr gepflegte Hofanlage ist vielseitig nutzbar, z.B. als Therapiezentrum für Mensch und Pferd
Ein idealer Standort für das Zusammenspiel Therapie, Erholung, Urlaub und Gastronomie.

1494 m² Gebäude- und Freifläche
9709 m² Wohnbaufläche
1474 m² Laub- und Nadelholz
10109 m² Grünland

Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich das Haupthaus mit Erdgeschoss und Obergeschoss, circa 600 m², sowie ca. 300 m² Keller und ca. 150 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie das Nebengebäude.

• Haupthaus mit wunderbarem Kaminzimmer, gut geeignet als Bistro mit angrenzender großer Küche und Durchreiche.
• Ideal für Gastronomie und Events
• Angrenzende überdachte Terrasse mit Außenkamin.
• Mehrere Zimmer teilweise mit Balkon oder Terrasse mit Blick in die Natur, verteilt auf 2 Etagen
• Terrasse, teilweise überdacht im EG, mit davor befindlicher großer Event Wiese und einer uralten Blutbuche als Blickfang.
• Zwei Massageräume bzw. Physiotherapie im Untergeschoss, die miteinander verbunden sind
• Schwimmbad im Untergeschoss mit Gegenstromanlage, sowie Umkleideräume und Duschen
• Parkähnliche Flächen mit zahlreichen wunderbaren Liegeplätzen und Rückzugsorten rund ums das Haus

Das Nebengebäude mit 6 Pferdeboxen und mit Stallgasse (bei Bedarf erweiterbar um 18 weitere Boxen in gesondertem Gebäude), Sattelkammer, sowie großem Arbeitsraum und Heuboden, insgesamt ca. 210 m² Gewerbefläche.

• Erdgeschoss mit Empfangsbereich oder Gemeinschaftsraum mit circa 30 m² und
• Zwei x 2-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss, zusammen ca. 110 m², mit Badezimmern, Pantry-Küchen, sowie kleinen Abstellräumen
• Circa 140 m² Wohnflächen im Nebengebäude
• 6 Pferdeboxen
• 4 Garagen
• circa 30 Stellplätze

Mittlerer Grundstücksbereich:

• Reitplatz circa 1100 m²
• Teichanlage

Terrassen:

• überdachte Terrasse mit Außenkamin, circa 140 m², vor dem Gastraum/Kaminzimmer
• 130 m² Terrasse, teilweise überdacht im EG, mit davor befindlicher großer Event Wiese und einer uralten Blutbuche als Blickfang.
• direkt darüber im 1 OG quer über die Stirnseite des Gebäudes ein ca. 33 m² großer Balkon
• weiterhin im 1 OG, oberhalb des Haupteingangs, eine ca. 12 m² große Loggia.
• weitere Terrasse vor dem Reitplatz (ca. 120 m²)
• Terrasse vor der Teichanlage (ca. 12 m²).

Neuer Bebauungsplan sowie Flächennutzungsplan, mit umfangreichen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten in Verbindung mit dem Reiterhof vorhanden:
z.B. für ein Therapiezentrum oder Wellness-Lodge, Vermietungen von Zimmern/Wohnungen, Ausbaumöglichkeiten für weitere Stallungen bis zu weiteren 18 Pferdeboxen, sowie die Möglichkeit den Reitplatz zu überdachen.

Ausstattung

• Buderus Gasheizung
• 2x 2-Zimmer-Wohnungen mit Pantryküche
• separater Wohnbereich im Obergeschoss des Haupthauses
• mehrere Zimmer mit Waschmöglichkeiten und Gemeinschaftsbadezimmern im Obergeschoss des Haupthauses
• Massageräume oder Therapieräume
• Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Umkleideräume
• Große Terrassen und großzügige Liegewiesen
• Innen- und Außenkamin
• 4 Garagen
• ca 30 Stellplätze
• 6 Pferdeboxen
• Stallgebäude
• Teich
• Wiesenbach mit frischem Wasser

Sonstiges

Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.