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Außergewöhnliches Reitanwesen mit Therapie- und Entwicklungspotenzial in der Lüneburger Heide
Dieses besondere Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten, Pferdehaltung und Therapie in einzigartiger Weise und bietet ideale Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Nutzungskonzept wie Therapiezentrum, Wellness-Lodge, Seminar- oder Retreatstandort.
Das Gesamtareal umfasst ca. 1.494 m² Gebäude- und Nutzfläche, ca. 9.709 m² Wohnbaufläche, ca. 10.109 m² Grünland sowie ca. 1.474 m² Waldfläche und bietet damit außergewöhnlich viel Raum inmitten einer naturnahen Umgebung.
Das großzügige Haupthaus verfügt über ca. 600 m² Wohn- und Nutzfläche, ergänzt durch ca. 300 m² Kellerfläche sowie ca. 150 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ein Kaminzimmer mit möglicher Gastronomie- oder Eventnutzung, eine große Küche, mehrere Wohn- und Gästezimmer sowie ein umfangreicher Wellnessbereich mit Schwimmbad, Physiotherapie- und Massageräumen schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das separate Nebengebäude bietet ca. 210 m² Gewerbefläche mit Stallgasse und derzeit 6 Pferdeboxen (erweiterbar), Sattelkammer sowie Arbeitsflächen. Ergänzt wird es durch ca. 140 m² Wohnfläche in zwei Einheiten, einen Gemeinschaftsbereich sowie Garagen und Stellplätze.
Im Außenbereich stehen ein ca. 1.100 m² Reitplatz, eine Teichanlage sowie großzügige Terrassenflächen und eine Eventwiese mit altem Baumbestand zur Verfügung. Insgesamt bietet das Grundstück ca. 30 Stellplätze und zahlreiche Ruhe- und Nutzflächen im Grünen.
Ein bestehender Bebauungsplan eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial, unter anderem für weitere Stallungen, touristische Nutzung oder die Erweiterung des Reit- und Therapiebereichs.
Fazit:
Ein vielseitiges und seltenes Anwesen mit außergewöhnlicher Substanz, ideal für Betreiber, Investoren oder visionäre Nutzungskonzepte.
Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Neuenkirchen (Lüneburger Heide) liegt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen den Wirtschaftsachsen Hamburg–Hannover sowie Bremen–Lüneburg und ist über die Autobahnen Bundesautobahn 7 und Bundesautobahn 27 sehr gut angebunden.
Die Umgebung ist geprägt von der typischen, idyllischen Landschaft der Lüneburger Heide und bietet eine hohe Lebens- und Erholungsqualität. Als Ausgangspunkt für den nahegelegenen Naturpark ist der Standort besonders attraktiv für Freizeit- und Naturaktivitäten.
Vor Ort ist eine solide Infrastruktur vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute medizinische Versorgung sind direkt im Ort oder im nahen Umfeld verfügbar. Ergänzt wird das Gemeindeleben durch kulturelle Veranstaltungen wie das traditionelle Heideblütenfest.
Die Lage bietet zudem ein breites Freizeitangebot in der Natur – von Wandern und Radfahren bis hin zu Reitsport – und spricht damit gleichermaßen Familien, Berufstätige und Ruhesuchende an.
Im Vergleich zu den Metropolregionen Hamburg und Hannover sind die Immobilienpreise in der Region weiterhin moderat, was den Standort zusätzlich für Eigennutzer und Investoren interessant macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
