Immobilien-Details

Junge Eleganz in familienfreundlicher Lage

LAGEBESCHREIBUNG
Todtglüsingen, ein Ortsteil der Samtgemeinde Tostedt, liegt nur rund 40 Autominuten von der Hamburger Innenstadt entfernt und bietet eine ideale Kombination zum Wohnen, Arbeiten und Erholen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ein vollständiges Angebot an Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Banken und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung bzw. im benachbarten Tostedt, die Verkehrsanbindung ist gut durch die Nähe zum Drehkreuz der Autobahnen A1 und A7 und der Bundesstraßen B3, B75, darüber hinaus besteht in Tostedt eine Anbindung an die DB-Strecke Hamburg-Bremen und an die Regionalbahnstrecke Buchholz-Soltau.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das attraktive Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet, die helle Putzfassade harmoniert perfekt mit dem anthrazitfarbenen Tonpfannendach, die Kunststofffenster sind dreifachverglast und verfügen teilweise über elektrische Außenrollläden, das Haus besticht durch ein insgesamt lichtdurchflutetes Raumkonzept sowie Deckenhöhen von bis zu 2,65 m, in einer kaum befahrenen Sackgasse gelegen ist das elegante Einfamilienhaus insbesondere für Familien bestens geeignet, das hervorragend gepflegte und liebevoll angelegte Grundstück ist voll erschlossen, die Sonnenausrichtung nach Südwesten ist optimal, während sich im rückwärtigen Grundstücksteil der eigene Kinderspielbereich befindet, lädt der vordere Garten zum gemütlichen Verweilen auf verschiedenen mit Bankieraiholz und Granitsteinen gestalteten Terrassenbereichen ein, ein schwedisches Holzgerätehaus sowie der an den Einzelcarport grenzende Abstellraum bieten ausreichend Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte, die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Siemens, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarkollektoren auf dem Dach, Fußbodenheizung ist im gesamten Haus vorhanden.

AUSSTATTUNG
Moderne und geschmackvolle Ausstattung, sämtliche Materialien wurden harmonisch aufeinander abgestimmt, als Bodenbelag wurde im gesamten Haus hochwertiges Vinyl-Laminat und Naturstein verlegt, das je nach Raumnutzung farblich akzentuiert wurde, die großzügige Einbauküche mit weißen Fronten verfügt über einen Küchenblock und hochwertige Elektrogeräte von Miele, der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist nicht zuletzt durch die Galerie besonders einladend, das Gäste-WC ist geschmackvoll mit italienischen Natursteinfliesen ausgestattet und in zarten Cappuccino-Farbtönen gemalert, das Vollbad mit Badewanne präsentiert sich ebenfalls modern mit großer begehbarer Dusche.

Objekt-Details

• Wohnfläche (ca.): 150 m²
• Grundstück (ca.): 650 m²
• Baujahr: 2008
• Befeuerung: Solar
• Energieausweisart: Bedarf
• Endenergiebedarf: 22,04 kWh/(m²a)
• Courtage: 3,75% inkl. MwSt.