Immobilien-Details

LAGEBESCHREIBUNG
Die Gemeinde Schülldorf mit ca. 600 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Wenige Kilometer von der Kreisstadt Rendsburg und vom Nord-Ostsee-Kanal entfernt, bietet sich hier ein aufstrebendes Umfeld mit attraktiven Wohngebieten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Im Gemeindegebiet befindet sich der bekannte Schülldorfer See. Der nahe gelegene Dörpsee lädt zum Baden und Angeln ein. Geschätzt wird an diesem Gebiet insbesondere der hohe Freizeit- und Erholungswert sowie die hervorragende Anbindung an Rendsburg und die Landeshauptstadt Kiel.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen in unmittelbarer Nähe und den angrenzenden Gemeinden. Schülldorf verfügt über einen Kindergarten, die Grund- und Regionalschule befindet sich im Nachbarort Schacht-Audorf, weiterführende Schulen sind in Rendsburg ansässig. Die Kreisstädte Rendsburg und Schleswig sind in ca. 10 bzw. 30 Autominuten erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Kiel ist über die A7 (Anschlussstelle Kreuz Rendsburg) in 20 Autominuten anzufahren.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das ca. 1.600 m² große Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe vom Schülldorfer See und Dörpsee. Ein gepflegter und liebevoll bepflanzter Garten mit romantischen Ruheplätzen bietet viel Platz für erholsame Stunden. Vervollständigt wird das stimmige Ambiente durch einen Pool. Für Gartengeräte etc. steht eine separate Laube zur Verfügung. Durch die Größe des Grundstückes und die ruhige Lage an einer wenig befahrenen Anliegerstraße ist das Anwesen ein perfektes Wohnparadies für Familien. Hier ist gefahrloses Spielen für Kinder möglich.

AUSSTATTUNG
Die Villa wurde 1980 als Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem herausragenden Pflegezustand. Auf zwei Etagen bietet sich ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt und auch hohen Ansprüchen genügt. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit anschließendem Wintergarten ist nur eines der Highlights des Hauses. Die hochwertige Ausstattung mit Extras wie z. B. Kamin und Sauna unterstreicht die stilvolle und edle Atmosphäre. Im Obergeschoss ist insbesondere das Atelierzimmer mit tollem Blick auf den Schülldorfer See hervorzuheben.

Die Größe der Immobilie erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Da sich in beiden Etagen Bad und Einbauküche befinden und auch eine zweite Terrasse zur Verfügung steht, ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich. Aber auch in einer Großfamilie wird durch die Vielzahl der Räume jeder einen Ruhepol finden. Für die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist die Immobilie ebenfalls bestens geeignet.
115 kWh/(m²a), Energieklasse: D, Baujahr: 1980, Befeuerung: GAS

BESONDERHEITEN
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasanlage, die sich im Untergeschoss befindet. Ein Brunnen mit elektrischer Pumpe kann für die Bewässerung der Gartenanlage genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit großzügigen Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich der Zugang zur Tiefgarage.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an PURE HOME Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Objekt-Details

• Nutzfläche (ca): 164 m²
• Wohnfläche (ca.): 244 m²
• Grundstück (ca.): 1.590 m²
• Baujahr: 1980
• Terrasse: 1
• Pool: 1
• Heizung: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Energieausweisart: Verbrauch
• Energieverbrauchkennwert: 115 kWh/(m²a)
• Klasse: D
• Courtage: 3,75% inkl. MwSt.