MFH-Invest Hannover City

30519 Hannover, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Christine Krause, Pure Home Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5150
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    30519 Hannover
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    930,80 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.052,80 m²
  • Zimmer
    28
  • Wohneinheiten
    21
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6% plus MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.694,34 EUR
  • X-fache Miete
    20,82
  • Nettorendite (Ist)
    4,80 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,12 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    288.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    306.720,00 EUR
  • Kaufpreis
    5.995.000 EUR
  • Nebenkosten
    1.820,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.09.2023
  • Gültig bis
    30.09.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf Strom
    16,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    104,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großes Neubau-Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 21 Apartments und einer Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Hannover Mitte. Das besondere ist das die Sonder AfA möglich ist, im ersten Jahr 5% (325.000 €) Abschreibung und dann in den weiteren 5 Jahren Linear 3%.

Das Haus erstreckt sich über 5 Etagen und bietet eine Gesamtfläche von 930,8 m².
Die Ausstattung ist gehoben und das Haus verfügt über eine Garage mit 3 Stellplätzen, ist voll unterkellert und hat einen Rollstuhlgeeigneten Aufzug.

Jedes Apartment ist modern ausgestattet verfügt über eine neue Küche, ein Badezimmer und einen eigenen Kellerraum.

Die Gewerbeeinheit im Ergdgeschoss ist aktuell noch frei. Diese ist ebenfalls sehr hochwertig mit Sandsteinfliesen, hochwertige Beleuchtung ausgestattet und bietet durch individuelle Raumgestaltung einigen Spielraum.

Die 21 Apartments sind derzeit vollständig vermietet.

Eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind.

Ausstattung

- 21 Apartments, 3 x 2 Zimmer- , 18 x 1 Zimmer-Apartments
- 1 Gewerbeeinheit im EG
- 3 Tiefgaragenstellplätze (Tiefgaragenstellplätze kosten je 28.000€)
- 18 Kellerräume plus Fahrradraum im EG
- 5 Vollgeschosse
- Wäreschutz nach KfW 55
- Schallschutz nach DIN 4109 Tabelle 3/ VDI 4100 Schallschutzstufe l- Schallschutz im Hochbau
- Apartments bereits an Pächter vermietet, Laufzeit 15 Jahre

Sonstige Informationen

Alle Angaben wurden nach besten Wissen gemacht und basieren ausschließlich auf Daten, die vom Eigentümer gemacht wurden. Es wird hierfür keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfang bestimmt. Die Weitergabe unseres Angebotes ohne unsere Genehmigung macht schadensersatzpflichtig.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Pure Home Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Lage

Hannover ist die Hauptstadt des Bundeslandes Niedersachsen und mit rund 540.000 Einwohnern die größte Stadt in der Region Hannover. Die Stadt ist bekannt für ihre Messe, die jedes Jahr zahlreiche Besucher aus aller Welt anzieht. Auch als Wirtschaftsstandort ist Hannover bedeutend, hier haben Unternehmen wie Volkswagen, Continental und TUI ihren Hauptsitz.

Die Immobilienpreise in Hannover sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, besonders in beliebten Stadtteilen wie der Südstadt, der List oder der Oststadt. Dennoch sind die Preise im Vergleich zu anderen Großstädten wie Hamburg oder München noch vergleichsweise moderat.

Die Infrastruktur in Hannover ist gut ausgebaut, es gibt ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen, die die Stadt mit anderen Städten in der Region und Metropolen Hamburg und Berlin verbinden. Auch die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ist in Hannover sehr gut.

Insgesamt bietet Hannover eine hohe Lebensqualität und ist daher ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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